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文本内容:
农贸市场经营权租赁合同(样本)出租方(甲方)承租方(乙方)证件号码联系电话鉴于甲方将位于泾县云岭镇章渡街道农贸市场整体三年期承租经营权在宣城市公共资源交易中心网上以网络竞价的交易方式确定承租人,乙方以最高应价竞得根据有关法律法规,经甲、乙双方协商一致达成如下合同条款
一、租赁标的座落、面积
1、甲方房产位于泾县云岭镇章渡街道农贸市场一层,木结构,建筑面积约646面出租给乙方使用
2、在签署本合同前,乙方对租赁房产现状、面积、结构及周边环境已充分了解,并无异议
二、租赁期限为三年,自20二年月日起至—年_月_日止
三、租金、合同履约保证金、付款方式、交付
1、第一年租金为人民币元
2、按先付款后使用的原则乙方按年将租金交纳至甲方指定的账户第一年租金在本合同签订后10日内一次性付清;以后每年度的租金在前一年度届满30日前一次性付清甲方指定的账户名;开户行账号O
3、如乙方逾期交付租金,每逾期一天则需按应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金逾期60天仍未支付的,甲方有权解除合同并追究违约责任
4、本合同签订后10日内,乙方须向甲方交纳合同履约保证金人民币—元(乙方合同履约保证金数额按第一年租金的约20%取整交纳)本合同期满后,乙方在完全履约的情况下,甲方将合同履约保证金无息退还给乙方
5、乙方依约付清租金和合同履约保证金后,甲方在3个工作日内将该房屋交付给乙方使用
四、租赁特别约定和注意事项
1、乙方不得改变农贸市场的经营用途和房屋结构,须保障农贸市场设施设备完好
2、招商经营的摊位分租的期限不得超过本合同的期限
3、乙方必须遵守农贸市场内的规章制度和“门前三包”规定,不得占道经营
4、农贸市场及周边范围内的卫生保洁及垃圾清运由乙方负责
五、房屋的使用与维护
1、本次租赁房屋的面积、结构、外观及室内水电设施等均以交付时的现场现状为准,乙方不得对房屋作结构性改造
2、乙方负责租赁房屋的日常维护和管理,若发生事故造成人员伤亡或财产损失,由乙方承担一切赔偿费用和法律责任,与甲方无关
3、租赁期间,乙方使用租赁房屋产生的税费,包括但不限于水费、电费、物业费、通讯等均由乙方承担;租赁期满时,乙方应结清所有欠费如果乙方欠费,甲方有权从履约保证金中直接扣除相关费用直接支付给第三方(乙方应当限期补足履约保证金)
4、乙方承诺其在租赁期限内严格遵守法律法规、相关政策,不损害他方的合法权利,如果乙方的行为给甲方造成损失,乙方应当无条件给予赔偿
5、乙方在租赁期间必须按规定做好消防安全,配备消防器材,确保人身、财产安全,如发生安全事故造成人身、财产损失均由乙方自行承担,与甲方无涉
6、乙方不按本合同约定的房屋使用要求履行义务直接或间接导致甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿或进行追偿
六、转租的约定未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转让、转借给任何第三方甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费乙方违反本合同约定转租、转让、转借的,甲方有权解除本租赁合同,有权要求乙方在三天内清场,无条件撤出,并按合同约定追究乙方违约责任
七、租赁房屋的交还
1、合同解除或期满终止后的10日内,乙方应腾空并将租赁房屋及其附属设施返还甲方乙方应保护租赁房屋外立面、天棚、地面装修、消防管道设施等完好,不得损坏房屋结构乙方装饰、装修的与房屋不可移动部分应保持正常使用后的自然、完整状态,在租赁期满或乙方因违约而解除合同时无偿归甲方所有,不得拆除或毁损
2、乙方在交还前应当结清所有应付租金或应交的费用否则,甲方有权阻止乙方撤离其财产,由此所引起的一切损失和责任,均由乙方自行承担
3、租赁合同解除或期满终止,乙方应腾空租赁房屋内的所有物品,并按本合同约定条件将房屋交还甲方,因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的10日内腾空,并将符合约定条件的该租赁房屋、设施交还甲方的,每延期一天,乙方应向甲方支付合同解除或终止时日租金(日租金计算方法当年度租金+365天)标准的2倍计算房屋占用使用费
4、乙方交还租赁房屋后,对于该房屋内遗留的物品,将被视作乙方放弃物,甲方有权处理
八、合同终止和解除
1、本合同生效后,任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同
2、经协商一致,双方可以解除合同
3、乙方有下列情形之一的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除本合同,并有权要求乙方按照本合同约定承担违约责任
(1)延迟支付合同履约保证金超过20日,延迟支付房屋租金超过60日的;
(2)未经甲方同意,对租赁房屋结构、设施进行改建或实施其他严重破坏行为的;
(3)未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借的;
(4)不承担维护、维修义务,致使房屋严重损坏的;
(5)在出租场所内进行违法活动受到拘留等严重治安或刑事处罚的;
(6)违反本合同第四条(租赁特别约定和注意事项)之约定,或者有严重违反本合同约定的其他情形
九、违约责任
1、任何依法未经双方协商一致或违反本合同约定,单方解除或终止本合同的,须按违约造成的实际损失向守约方赔偿,并按合同总租金数额的20%向守约方承担违约金
2、任何一方违约,引发司法诉讼的,违约方应当承担对方为此支出的全部费用,包括但不限于案件受理费、保全费、律师代理费等一切合理支出
3、乙方在租赁期间有延迟支付租金等违约行为的,无权要求甲方退还合同履约保证金;乙方在租赁期内要求退租,或者单方违约导致合同被解除的,不得要求甲方退还已缴纳的房租和对装修、装潢等给予补偿
十、特别约定
1、租赁期间因政府城市改造、市政建设、道路拓宽等致使本合同有所调整或无法继续履行时,不视为甲方违约,乙方应根据政府要求办理,并不得向甲方索赔相关损失及预期利益租赁房屋需要拆除搬迁的,本合同自征收决定公布之日起终止,乙方在收到甲方通知后10日内腾空并向甲方交付房屋逾期乙方按本合同第七条第3条约定承担违约金乙方装设、装修部分的补偿费用及因征收对经营损失的补偿费均归甲方所有甲方不承担对乙方经营或装饰、装修的任何补偿或赔偿责任,租金按实际租用期间结算
2、租赁期间,如房屋因自然损耗需要维修,乙方应当向甲方提交书面申请,由甲方按有关规定的程序给予维修
3、租赁期限届满,甲方有权依法决定重新公开组织竞拍对履约情况良好的,要求续租的,可优先续租,在依法符合续租条件情况下,甲方可以报经主管部门同意后协商续租
4、租赁期间甲方需要出售房屋的,乙方除在同等条件下依法享有优先购买权外,不得对甲方提出其他任何要求或附加条件
十一、不可抗力因不可抗力因素导致该房屋不能正常使用或不能继续使用时,甲、乙双方互不承担对方责任或损失
十二、争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉
十二、合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效本合同一式三份,甲方执二份、乙方执一份,具有同等法律效力
十三、其他条款本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力乙方身份证复印件或单位营业执照副本复印件作为本合同附件甲方(签字)乙方(签字)住址住址联系电话联系电话年月曰年月日。