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文本内容:
资产租赁合同出租方(以下简称甲方)广西壮族自治区横县公路养护中心承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》合同编有关法律规定,为明确甲、乙双方的权利和义务,确立租赁关系,经协商一致,达成如下条款共同遵守第一条租赁物位置、面积及用途1甲方将位于的资产(横州市石塘镇横宾路158号石塘养护站综合楼)租赁给乙方,建筑面积平方米,使用面积平方米,以下简称租赁物乙方应保证使用所承租的租赁物符合法律法规及地方性法规的要求,租赁物仅限住宿、办公、经营,禁止餐饮、发廊、化学、易燃易爆、放射性、传染性、腐蚀性、有毒等行业和法律禁止行业乙方如需改变租赁用途,须提前15日书面向甲方提出申请并取得其书面同意后方可按同意的内容加以改变,否则,视为乙方严重违约,甲方有权解除合同乙方取得以租赁物所办的行业经营许可证和营业执照后应复印原件留存甲方第二条租赁期及租赁物的交付1合同租赁期为—年,即从年月一日至年月日止
2.2甲方将租赁物按现状交付乙方承租,租赁物现状详见附件若双方未制作有关租赁物现状的附件,应视为租赁物完好,房屋结构、天面、门窗、卫生间、室内电气管线和给排水管道等完好,无渗漏,适于本合同约定用途,满足功能要求和安全使用的条件第三条保证金、租金1保证金
1.1乙方向甲方缴纳保证金人民币元(按成交月租金额的3倍收取),合同签订当日支付至以下银行账户户名广西壮族自治区横县公路养护中心开户行工行南宁横州市支行账号
210218491.2乙方逾期10个工作日仍未付清保证金的视为乙方违约,甲方有权解除本合同并没收乙方已交纳的保证金作为违约金
1.3保证金在本合同履行过程中作为乙方的履约保证,租赁期满,在乙方已交清本合同约定的及因本租赁行为产生的应由乙方支付的费用,并按本合同约定向甲方交还租赁物后之日起10个工作日内由甲方无息退还乙方已经交付的保证金
3.2租金.
2.1租赁物租金以6月为一个支付年度期,在上一支付年度期最后坨旦内缴纳下一周期的租金乙方应在签订《资产租赁合同》之日起10个工作日内向甲方缴纳首年度租金人民币元(大写:)O.
2.2计算租金所依据的建筑面积以
1.1载明为准,甲乙双方均不得以误差为由调整租金.
2.3乙方应付甲方的款额应通过转账支付至
3.
1.1规定的甲方银行账户,甲方不收取现金,甲方收到乙方的交款应及时开具有效票据给乙方.
2.4乙方转账至
3.
1.1规定的甲方银行账号的交款以银行到账记录为准,指定银行账号如有变更则应以甲方书面盖章通知为准第四条租赁期间相关费用的承担办理房屋租赁登记备案手续所需费用由乙方自行承担水电费、环卫费、物业费等使用租赁房屋所发生的相关费用,由乙方按相关部门核准的费用进行缴纳出租房屋所产生的各项税费按国家法律规定各自承担第五条水、电配置及维护责任甲方提供乙方
(1)供电线路接至租赁物配置点总开关前;
(2)市政供水管路接至租赁物与该供电线路和供水管路对接的乙方用电用水线(管)路敷设、设施安装及维修养护由乙方负责,费用由乙方自理供电部门对专用变压器、总配电房设施强制年检和定检产生的相关费用由包括乙方在内的实际使用人共同分摊收取乙方有义务安全合理用电、用水,因乙方原因导致供电、供水中断的,乙方承担所有损失因所有权属于甲方或甲方与第三方共有的供电线路或供水管路(租赁物内乙方负责的除外)紧急抢修、检修或改造需要停水、停电的,属于甲方免责事由,乙方不得要求甲方赔偿停业损失因非甲方原因导致的供电企业停电和供水企业停水,属于甲方免责事由,乙方不得要求因此减免租金或要求甲方承担其他法律责任第六条租赁物转租、合同权利义务的概括转让、分租及出借租赁期内,租赁物一律不可出借第三方使用转租
6.
2.1转租是指承租人将租赁物整体租赁给次承租人使用,承租人继续履行本合同项下义务,次承租人按转租合同向承租人履行合同义务
6.
2.2租赁期内,乙方不得转租,否则视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同,并没收保证金,造成实际损失的甲方有权要求乙方予以全额赔偿
6.3合同权利义务的概括转移.
3.1定义合同权利义务的概括转移系指乙方将本合同项下的权利义务转移给第三方,第三方代替乙方享有本合同项下权利并履行本合同项下义务.
3.2合同权利义务的概括转移必须书面征得甲方同意,否则视为违约,甲方有权解除本合同,并没收保证金,造成实际损失的甲方有权要求乙方予以全额赔偿
6.4分租.
4.1定义分租是指乙方将租赁物全部区分成不同部分租给1个以上第三方使用,乙方仍为本合同之权利主体和义务主体.
4.2租赁期内未经甲方同意乙方不得将租赁物分租,否则视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同,并没收保证金,造成实际损失的甲方有权要求乙方予以全额赔偿
6.5出借
5.1定义出借是指乙方将租赁物整体或部分以有偿或无偿借用方式授权第三方使用,乙方在一定时间内失去对租赁物之整体或部分进行管理、监督及控制的权利
5.2租赁期内未经甲方同意乙方不得出借租赁物,否则视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同,并没收保证金,造成实际损失的甲方有权要求乙方予以全额赔偿第七条租赁物的使用修缮与安全生产1租赁期内,乙方合理、安全使用租赁物乙方未安全合理使用租赁物的,甲方可通知纠正三次以上通知要求纠正而未予纠正,或乙方不立即执行甲方要求立即纠正可能造成租赁物承重结构损害、危及人身安全或具有其他巨大危险的行为的通知的,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任如乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修及赔偿损失
7.2租赁期内,乙方应当承当安全生产的义务认真执行《安全生产法》和其他有关法律法规,乙方为安全生产第一责任人,安全生产负全面责任加强用水、用电、用气规范,不乱搭接电线,不乱装用水、用气管线,使用合格的管线、器材、设施、设备,设置安全阀、闸,严格执行安全操作规程不得在租赁物内使用明火,本合同另行约定除外
2.4不得在租赁物内生产、使用、存放易燃易爆、放射性、有毒、传染性、腐蚀性等危险生化物品;消防、电梯、压力容器、高压配电等各类需要强制检测的特种设备要按规定定期检测,许可证要按规定时间年审;乙方应按照《消防法》规定进行消防管理,落实消防安全责任制,制定消防安全制度、消防安全操作规程,按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保完好有效等乙方违反以上安全生产义务,已经造成严重损失的或经甲方或政府主管部门责令整改而未按要求整改的,视为严重违约,甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任第八条装修条款租赁期内,如乙方需要对租赁物装饰、装修、增设设施或扩建的,均须事先征得甲方的书面同意后方可施工乙方装饰、装修、增设设施或扩建方案应符合有关规划、消防安全、环保等要求,不得改建或改动租赁物的建筑主体结构和承重墙体,不得危及或损害公共安全、他人人身和财产安全,否则,乙方应承担相应的法律责任装饰、装修、增设、扩建等费用由乙方自理乙方的装修施工必须做好安全防护措施,不得给相邻物业的使用造成妨碍、危险和损害,造成损害的,应承担包括赔偿在内的所有法律责任乙方的装修施工如对公用设施、地板造成损坏或渗漏的,应承担修缮责任,给甲方或第三人造成损害的,应承担全部赔偿责任及其他法律责任乙方提前终止本合同、租赁期满或因乙方违约而导致本合同被提前解除的,乙方不得要求赔偿或补偿装饰、装修、增设设施或扩建等相关费用租赁合同终止或解除的,对已形成附合的装饰装修物归甲方所有,乙方不得拆除任何情形下归还租赁物时,乙方必须把租赁物恢复原状,但租赁物内乙方装修中不可拆除部分,如地板、吊顶等,乙方不得拆除甲方要求拆除的除外甲方有权扣除乙方保证金用于恢复原状,不足扣除的,甲方可向乙方追偿第九条合同的提前终止不可抗力因素导致本合同无法履行的,本合同提前终止,双方无需承担违约责任乙方要求提前终止合同或解除合同的,除具有法定或约定免责理由外,甲方有权没收保证金,并要求承担赔偿损失第十条免责条款因不可抗力导致合同部分或全部不能履行,双方不承担违约责任不可抗力是指不可预见、不可避免、不能克服的客观情况,包括但不限于战争、动乱、革命、暴乱、国家或政府征收、拆迁、政府法令、立法、地震、火山爆发、洪水、飓风、台风、泥石流、火灾等,遇到不可抗力的一方应立即以最快捷的方式通知另一方,并应在30日内,提供不可抗力证明文件第十一条违约责任违约方须赔偿守约方的所有损失(包括但不限于律师费、诉讼费等)因第三方过错造成甲方违约的,由第三方赔偿乙方损失,甲方可以协助乙方索赔如乙方违约导致本合同解除或终止的,甲方有权将乙方履约保证金作为违约金予以没收,给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任租赁期内,乙方未按期缴纳租金,甲方有权解除本合同,没收乙方租赁保证金,追讨乙方欠缴的租金、滞纳违约金、迟延交回租赁物的违约金以及要求乙方承担其他违约责任该条款所述违约金计算标准每逾期一天,应向甲方支付尚欠费用的千分之二的违约金本合同终止乙方逾期不交还租赁物,租赁物未租给第三方的,乙方应向甲方原租金双倍支付违约金,已经租给第三方的,按照第三方承租租金的双倍支付违约金n.4租赁期满或合同提前终止时,乙方应将租赁物内乙方的物品在合同终止的次日(双方另有约定的除外)搬走并将租赁物恢复原状并清扫干净后,将租赁物归还甲方,否则视为乙方违约若乙方逾期未搬走租赁物内乙方物品的,视为放弃租赁物内物品的所有权,甲方有权处分(处分所得归甲方)未恢复原状并清扫干净的,甲方有权收取相应代为履行的费用,该费用甲方可在保证金中径行扣抵合同终止后,双方应按期限内办理终止后租赁物的交接、租金、其他应付费用及保证金的结算等手续,乙方未交清所有应付款项的,甲方可留置租赁物内乙方财产并有权在终止合同通知发出之日起10日后将留置财产变卖用于抵偿乙方拖欠甲方的租金、违约金,不足抵偿的,甲方保留继续向乙方追索的权利;抵偿剩余的,甲方应将剩余款退还乙方n.6合同终止后,乙方应停止使用租赁物,甲方可停止向租赁物供水和供电,乙方未经甲方许可擅自使用租赁物而因停水停电所导致乙方的损失由乙方自行负责擅自使用租赁物的一切后果,由乙方负责乙方拖欠租金或其他费用时,甲方有权在乙方可能转移财产时对乙方在租赁物内的与所欠款项价值相当的财产径行留置作为担保,若乙方未在规定期限缴清所欠款项,甲方可以所留置的财产变卖所得抵偿,变卖留置财产不足抵偿的,甲方可另行主张如因乙方单方将租赁物用于非法用途,导致租赁物被相关政府部门采取查封、停业整顿、责令停业等措施的,甲方有权没收乙方保证金作为赔偿,如保证金不足以赔偿损失的,甲方有权向乙方另行追偿第十二条通知.1根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的诉求等,均以书面形式进行,并且以本合同所述地址以对方为收件人的专人送达或挂号邮寄5个工作日后均视为送达对方紧急情况下除外,但事后仍应以书面形式确认第十三条争议解决1本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时双方同意将争议提交租赁物所在地的人民法院裁决第十四条合同的生效
14.1本合同经双方法定代表人(或授权人)签字或盖章后立即生效本合同一式六份,甲方执四份,乙方执二份本合同未尽事宜,双方可另行订立补充协议,补充协议及附件与本合同具有同等效力2本合同为合同的全部,而于本合同签订前双方的一切意向书、备忘录、磋商和协议均已被本合同替代合同签署页甲方(盖章)广西壮族自治区横县公路养护中心法定代表或授权委托人(签字)联系电话地址横州市横州镇淮海路78号乙方(盖章)法定代表或授权委托人(签字)联系电话地址签订日期年月日。