还剩11页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
签订技术合同注意事项一般情况下,一份完整的技术合同应当包括两个部分一部分是合同条款,约定双方当事人之间的权利义务关系,本文将作具体介绍;另一部分是工作说明书;详细说明技术合同所涉及的技术项目的范围及实施方法、实施的过程、进度以及验收方法等等,在此工作说明书中应当将项目实施过程拆分成若干阶段,详细描述每一阶段的目标、合同双方的责任、完成本阶段工作的标准以及本阶段应当提交的提交件技术合同条款一般包括以下内容
1、名词和术语的解释很多人不重视这一条款,以为这只是律师们多此一举事实上,技术合同中往往会涉及很多专有名词和技术术语需要说明,另外还会涉及到一些通用名词需要界定,若不界定,就容易引起歧义这些都是律师们总结以往的经验、教训而积累起来的十分有价值的内容
2、项目名称、内容、范围和要求此条似乎比较简单,其实不然,尤其是技术功能及相关具体要求的描述必须精确、详细、具体,没有歧义
3、履行的计划、进度、期限、地点、地域和方式对于技术风险较小的项目应当明确项目完成的总进度和每一阶段完成的进度,并直接与违约责任相联系对于技术风险较大的项目也应当有相应的时间要议,申请仲裁或向法院起诉工程合同签订注意事项工程合同签订注意事项
一、关于发包人与承包人
1、发包方需要满足两方面内容
①主体资格,即建设相关手续是否齐全
②履约能力即资金问题施工所需资金是否已经落实或可能落实等
2、承包方需要满足的内容有
①资质情况;
②施工能力;
③社会信誉;
④财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断
二、合同价款应注意L合同价款的填写,应依据住建部规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定
2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款
三、发包人工作与承包人工作条款应注意
1、双方各自工作的具体时间要填写准确
2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚
四、合同价款及调整价款应注意
1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款
2、采用固定价格应注意明确包死价的种类如总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法
5、对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法
五、工程预付款条款应注意
1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算
2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间
3、应填写约定扣回工程款的时间和比例
六、工程进度款条款应注意
1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算
2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式
七、材料设备供应条款应注意
1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点
2、应约定供应方承担的具体责任
3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)
八、违约条款应注意L在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任
2、在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承担的具体违约责任
3、还应约定其它违约责任
4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议
九、争议与工程分包条款应注意
1、争议的解决方式是选择仲裁方式还是选择诉讼方式双方应达成一致意见
2、如果选择仲裁方式当事人可以自主选择仲裁机构仲裁不受级别地域管辖限制
3、如果选择诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)
4、分包的工程项目须经发包人同意,禁止分包单位将其承包的工程再分包
十、关于补充条款L需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽量补充,依次按顺序排列
2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致
3、要杜绝阴阳合同求,这样在约定的时间里若不能完成相应的技术开发工作,双方可以重新评估合同是否继续履行或者合同如何变更履行
4、双方的权利义务除约定双方的主权利义务外,还应当约定双方如何相互配合,如何对对方的工作等通常应当指定项目代表,行使权利、履行义务
5、技术情报和资料的保密保密条款是技术合同中非常重要的条款,保密义务也应当是双方的,而不是单方的保密条款应当对技术秘密和商业秘密等进行定义,应当约定保密义务的范围、方法、保密处理程序、保密期限以及失密救济等内容
6、风险责任的承担技术开发合同必备条款,应当区分技术能力和技术风险,明确约定风险责任的承担以及控制风险的措施
7、技术成果的归属和收益的分成办法,价款、报酬或者使用费及其支付方式这是直接关系到受托方利益的条款,需要谨慎约定一般应约定委托开发完成的发明创造,申请专利的权利属于研究开发人;研究开发人取得专利权的,委托人可以免费实施该专利;研究开发人转让专利申请权的,委托人享有以同等条件优先受让的权利对于委托开发或者合作开发完成的技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配办法,也要明确约定对于技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式,可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式约定提成支付的,可以按照产品价格、实施专利和使用技术秘密后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成,也可以按照约定的其他方式计算提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例约定提成支付的,应当在合同中约定查阅有关会计帐目的办
8、验收标准和方法一般应根据技术特点约定分阶段验收、试运行(生产)以及相应的技术服务
9、违约金或者损失赔偿的计算方法违约责任应当具体明确,不要只是简单约定承担违约责任或者赔偿经济损失通常应当约定延迟支付、延迟交付、不能交付等违约责任,计算方法一定要有可操作性
1、解决争议的方法除协商、调解外,有仲裁和诉讼两种方式可供选择,各有利弊除了上述必备条款外,与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件,以及其他技术文档,应当列为合同附件,作为合同的组成部分,以备合同履行或者解决争议时参考需要指出的是,非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效一般而言,以下情况会被认定为非法垄断技术、妨碍技术进步L限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发或者限制其使用所改进的技术,或者双方交换改进技术的条件不对等,包括要求一方将其自行改进的技术无偿地提供给对方、非互惠性地转让给对方、无偿地独占或者共享该改进技术的知识产权;
2、限制另一方从其他来源获得与技术提供方所提供的技术类似或者与之竞争的技术;
3、阻碍另一方根据市场的需求,按照合理的方式充分实施合同标的技术,包括明显不合理地限制技术接受方实施合同标的技术生产产品或者提供服务的数量、品种、价格、销售渠道和出口市场;
4、要求技术接受方接受并非实施技术必不可少的附带条件,包括购买非必需的技术、原材料、产品、设备或者服务等和接收非必需的人才等;
5、不合理地限制技术接受方购买原材料、零部件、产品或者设备等的渠道或者来源
6、禁止技术接受方对合同标的技术的知识产权的有效性提出异议或者对提出异议附加条件装修合同签订注意事项
一、装修合同概念装修合同就是为了房屋装修而签订的合同这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议
二、装修合同的作用装修合同签订的主要目的是为了明确责任装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要武器
三、装修合同签订流程了解装修合同签订流程,可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置签订装修合同流程一般如下:意向设计确认预算提交总价确认质量工期付款合同责任确认签字生效
四、装修合同签订应避免的事项
1、书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存
2、合同主体不明晰合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司公司名称是否与合同最后盖章的公司名称一致
3、权利义务不清为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确
4、增减项未加入合同如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认
5、监理概念模糊合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定
五、装修合同签订前注意事项
1、装修合同签订不能急装修合同是装修工程中最主要的法律文件当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏
2、必须检查装修公司的手续是否齐全一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的
六、常见装修合同猫腻大家不要以为有了合同就可以放心了,其实,在装修公司的合同中,同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱,这些都可能让业主成为装修的受害者下面我们就一一为大家罗列出装合同中隐含的5大陷阱及应对方法各位业主在装修的时候可千万要小心了
1、工艺说明模糊不清装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明一业主诉说亲身经历当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱
2、单项面积上做手脚一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了单项价格谈定了以后,一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来落实到纸面上,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮
3、在报价单上做手脚一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换在签定合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给留下任何可乘之机
4、材料进场时提供劣质产品虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收
5、材料陆续进场时先进部分好的材料蒙骗过关材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货有一开始就按合同规定来的,但也不可避免出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里
七、装修合同纠纷如何解决业主遇到无良装修公司,出现装修合同纠纷应该如何解决呢是打碎牙齿自己咽下去还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益大部分人应该都会选后者吧,但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么?
1、解决装修纠纷的法律法规针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部
[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部
[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼
2、解决装修纠纷的五大途径依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决
1、与装修公司协商解决
2、业主请求消费者协会调解
3、向有关行政部门申诉
4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
5、向人民法院提出诉讼但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼
3、解决装修纠纷的流程此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行投诉调解部受理质检部根据合同及图纸进行现场核查调解部、质检部依核查结果进行调解若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协。