还剩38页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
附件1GFYN-20XX-01合约协议编号:商品房买卖合约协议(预售)示范文本出卖人:买受人云南住房和城乡建设厅云南省工商行政管理局20XX年9月R
(1)以上设施中第
1、
2、
3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合约协议第十二条的约定承担逾期交付责任第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准).小区内绿地率年一月一日达到;.小区内非市政道路年—月—日达到;
3.规划的车位、车库年月日达到;
4.物业服务用房年月日达到;
5.医疗卫生机构年—月一日达到;.幼儿园:年—月—日达到;.学校年—月一日达到;.;.o以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式方法处理
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的,O
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的,o
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的,
4.物业服务用房未达到上述约定条件的,
5.其他设施未达到上述约定条件的,o关于本相关项目内相关设施设备的具体约定见附件五第十一条交付时间和手续
(一)出卖人应当在一年一月—日前向买受人交付该商品房
(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前—日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人买受人未收到交付通知书的,以本合约协议约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十二条处理
(三)查验房屋.办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和相关产品质量规范、标准自查验次日起一日内负责任修复,并承担修复费用,修复后再行交付
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;;o
3.查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的,双方同意按照以下方式方法处理
(1);
(2)o*第十二条逾期交付责任除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第种方式方法处理.按照逾期时间,分别处理(
(1)和
(2)不作累加)
(1)逾期在日之内(该期限应当不多于第八条第1
(1)项中的期限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1
(1)项中的比率)
(2)逾期超过日(该期限应当与本条第
(1)项中的期限相同)后,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合约协议的,合约协议继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一(该比率应当不低于本条第1
(1)项中的比率)的违约金.o第五章面积差异处理方式方法*第十三条面积差异处理该商品房交付时,出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第一种方式方法处理.根据第六条按照套内建筑亩积计价的约定,双方同意按照下列原则处理
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息买受人选择不解除合约协议的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人实测套内建筑面积一预测套内建筑面积预测套内建筑面积.根据第六条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,根据实测建筑面积结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息买受人选择不解除合约协议的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有实测建筑面积小于预测建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
(3)因设计变更造成面积差异,双方不解除合约协议的,应当签署补充协议.根据第六条按照套计价的,出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸,并约定误差范围该商品房交付时,套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,双方约定如下O.双方自行约定第六章规划设计变更第十四条规划变更
(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更双方签订合约协议后,涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合约协议
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合约协议的书面答复买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更
(三)买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金买受人不解除合约协议的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下O第十五条设计变更
(一)双方签订合约协议后,出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的,出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合约协议该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2.供热、采暖方式方法;::o
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合约协议的书面答复买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更
(三)买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金买受人不解除合约协议的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下第七章商品房质量及维保责任第十六条商品房质量
(一)地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格,并符合国家及行业标准经检测不合格的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照』(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造最损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合约协议的,
(二)其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以下方式方法处理
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的,还应当承担相应赔偿责任
(2)经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合约协议的,O—16—
(三)装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的相关产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第
(1)、、方式方法处理(可多选)
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;;o具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准,标准名称标准文号O该商品房为住宅的,建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准,标准名称—标准文号o该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准,由出卖人负责任整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担因整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当承担逾期交付责任.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用;给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任第十七条维保责任
(一)商品房实行维保制度该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的维保责任该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定维保范围、维保期限和维保责任等内容具体内容见附件七
(二)下列情形,出卖人不承担维保责任.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;-17-.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
3.o
(三)在维保期内,买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内,出孰既不履行维保义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担第十八条质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的,由承担连带责任关于质量担保的证明见附件八第八章合约协议备案与房屋登记第十九条预售合约协议登记备案
(一)出卖人应当自本合约协议签订之日起【30日内】【—日内】(不超过30日)办理商品房预售合约协议登记备案手续,并将本合约协议登记备案情况告知买受人
(二)有关预售合约协议登记备案的其他约定如下第二十条房屋登记
(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记
(二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第种方式方法处理.买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息买受人不解除合约协议的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金.o
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖人不承担责任第九章前期物业管理-18-第二十一条前期物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为O
(二)物业服务时间从年月一日到年—月―Ho
(三)物业服务期间,物业收费计费方式方法为【包干制】【酬金制】【—]o物业服务费为元/月•平方米(建筑面积)
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备,出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合约协议和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理,遵守临时管理规约业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业该商品房前期物业服务合约协议、临时管理规约见附件九第十章其他事项第二十二条建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
(二)以下部位归业主共有.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;.o
(三)双方对其他配套设施约定如下
1.规划的车位、车库;
2.会所;
3.o第二十三条税费双方应当按照国家的有关规定,向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费因预测面积与实测面积差异,导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担,由承担第二十四条销售和使用承诺-19-.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式方法销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式方法销售未竣工商品房.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质.出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人具体内容见附件十.买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构.o.o第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合约协议中记载的通讯相关地址、联系联系电话均真实有效任何根据本合约协议发出的文件,均应采用书面形式,以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_】方式方法送达对方任何一方变更通讯相关地址、联系联系电话的,应在变更之日起H内书面通知对方变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应承担相应的法律责任第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合约协议之外的其他用途第二十七条争议解决方式方法本合约协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第一种方式方法解决.依法向房屋所在地人民法院起诉.提交仲裁委员会仲裁第二十八条补充协议对本合约协议中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十一)补充协议中含有不合理的减轻或免除本合约协议中约定应当由出卖人承担的责任,或-20-不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合约协议为准第二十九条合约协议正式生效本合约协议自双方签字盖章或签字盖章盖章之日起正式生效本合约协议的解除应当采用书面形式本合约协议及附件共页,一式份,其中出卖人份,买受人份,L】一’份【]份合约协议附件与本合约协议具有同等法律效力出卖人(签字盖章或签字盖章盖章)买受人(签字盖章或签字盖章盖章)【法定代表人】(签字盖章或签字盖章盖章)【法定代表人】(签字盖章或签字盖章盖章)【委托代理人】(签字盖章或签字盖章盖章)【委托代理人】(签字盖章或签字盖章盖章)【法定代理人】(签字盖章或签字盖章盖章)签订时间年月日签订时间—年月日签订地点签订地点附件一房屋平面图(应当标明方位).房屋分层分户图(应当标明详细尺寸,并约定误差范围).建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明).纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定.抵押权人同意该商品房转让的证明.解除抵押的条件和时间.关于抵押的其他约定-21-第一章合约协议当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式方法第六章规划设计变更第七章商品房质量及维保责任第八章合约协议备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项附件四关于该商品房价款的计价方式方法、总价款、支付方式方法及期限的具体约定附件五关于本相关项目内相关设施、设备的具体约定.相关设施的位置及用途.其他约定附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合约协议第十六条第三款约定处理出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下.外墙【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【堵O.起居室1内墙【涂料】【壁纸】[1;2顶棚【石膏板吊顶】【涂料】】;O3室内地面【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板]【】;O.厨房1地面【水泥抹面】【瓷砖】【】;O2墙面【耐水腻水】【瓷砖】【】;O3顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【O4厨具o.卫生间1地面【水泥抹面】【瓷砖】[];-22-2墙面【耐水腻子】【瓷砖】[];O3顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【不O4卫生器具°.阳台【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【台O.电梯品牌;2型号.管道O.窗户Q.o.O附件七关于维保范围、维保期限和维保责任的约定该商品房为住宅的,出卖人应当提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的,双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对维保范围、维保期限和维保责任等进行约定该商品房的维保期自房屋交付之日起计算,关于维保期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低维保期限一维保相关项目、期限及责任的约定.地基基础和主体结构维保期限为不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限;O.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏维保期限为不得低于5年;O.供热、供冷系统和设备维保期限为不得低于2个采暖期、供冷期;-23-.电气管线、给排水管道、设备安装维保期限为(不得低于2年);O.装修工程维保期限为(不得低于2年);«...
(二)其他约定附件八关于质量担保的证明附件附件九关于前期物业管理的约定.前期物业服务合约协议.临时管理规约附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明(如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)附件十一补充协议附件2GFYN-2015-02合约协议编号商品房买卖合约协议(现售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合约协议法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合约协议第一章合约协议当事人出卖人通讯相关地址邮政编码营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系联系电话委托代理人联系联系电话委托销售经纪机构通讯相关地址邮政编码营业执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系联系电话—买受人【法定代表人】【负责任人】【国籍】【户籍所在地】证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【]证号出生日期年一月—日,性别通讯相关地址邮政编码联系联系电话【委托代理人】【法定代理人】【国籍】【户籍所在地】证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【—】,证号出生日期年一月—日,性别通讯相关地址邮政编码联系联系电话(买受人为多人时,可相应增加)第二章商品房基本状况*第一条相关项目建设依据
1、出卖人以【出让】【划拨】【】方式方法取得坐落于—地块的建设用地使用权该地块【国有土地使用证号】【—]为土地使用权面积为平方米买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为—土地使用权终止日期为年月Ho
2、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房相关项目核准名称为建设工程规划许可证号为建筑工程施工许可证号为o*第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收合格备案证明文件】【《房屋所有权证》】,【备案号】【《房屋所有权证》证号】为,【备案机构】【房屋登记机构】为第三条商品房基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【1O
2、该商品房所在建筑物的主体结构为—,建筑总层数为层,其中地上一层,地下层*
3、该商品房为第一条规定相关项目中的【幢】【座】【_】—单元—层一号该商品房的平面图见附件一*
4、该商品房的房产测绘机构为—,其实测建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米,分摊共有建筑面积平方米该商品房共用部位见附件二该商品房层高为米,有一个阳台,其中一个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押人抵押权人抵押登记机构抵押登记日期债务履行期限抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】租赁期限从年—月—日至一年—月—日出卖人与买受人经协商一致,自本合约协议约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四第六条房屋权利状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权利;
2、该商品房没有出售给除本合约协议买受人以外的其他人;
3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4、;
5、如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金第三章商品房价款*第七条计价方式方法与价款出卖人与买受人按照下列第一种方式方法计算该商品房价款
1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米—(币种)—元,总价款为一(币种)一元(大写一元整)
2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米—(—币种)—元,总价款为(币种)—元(大写元整)
3、按照套计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整)
4、按照计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整)*第八条支付方式方法及期限
(一)签订本合约协议前,买受人已向出卖人支付定金(币种)一元(大写)该定金于【本合约协议签订】【交付首支付】【】时【抵作】[]商品房价款
(二)买受人采取下列第种方式方法支付
1、一次性支付买受人应当在年一月—日前支付该商品房全部价款
2、分期支付买受人应当在年—月—日前分一期支付该商品房全部价款,首期房价款—(币种)元(大写元整),应当于年一月—日前支付o
3、贷款方式方法支付【公积金贷款】【商业贷款】1—1o买受人应当于年一月—日前支付首期房价款(币种)元(大写整),占全部房价款的%o余款—(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付
4、其他方式方法o
(三)双方约定全部房价款存入以下账户账户名称为开户银行为账号为o该商品房价款的计价方式方法、总价款、支付方式方法及期限的具体约定见附件五*第九条逾期支付责任除不可抗力外,买受人未按照约定时间支付的,双方同意按照下列第种方式方法处理
1、按照逾期时间,分别处理(
(1)和
(2)不作累加)
(1)逾期在日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应支付万分之的违约金
(2)逾期超过—日(该期限应当与本条第
(1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合约协议出卖人解除合约协议的,应当书面通知买受人买受人应当自解除合约协议通知送达之日起日内按照累计应支付的%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)出卖人不解除合约协议的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应支付万分之一(该比率不低于第
(1)项中的比率)的违约金本条所称逾期应支付是指依照第八条及附件五约定的到期应支付与该期实际已支付的差额;采取分期支付的,按照相应的分期应支付与该期的实际已支付的差额确定
2、o第四章商品房交付条件与交付手续*第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第
1、
2、
3、4项所列条件
1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格备案证明文件;
2、该商品房已取得房屋测绘报告;
3、;
4、o该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》第十一条商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1、供水、排水交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,
2、供电交付时纳入城市供电网络并正式供电,;
3、供暖交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网,;
4、燃气交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,;
5、联系电话通信交付时线路敷设到户;
6、有线电视交付时线路敷设到户;
7、宽带网络交付时线路敷设到户以上第
1、
2、3项由出卖人负责任办理开通手续并承担相关费用;第
4、
5、
6、7项需要买受人自行办理开通手续如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第一种方式方法处理1以上设施中第
1、
2、
3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合约协议第十三条的约定承担逾期交付责任第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件o二公共服务及其他配套设施以建设工程规划许可为准
1、小区内绿地率年—月一日达到;
2、小区内非市政道路年—月一日达到;
3、规划的车位、车库年一月一日达到;.本合约协议文本为示范文本,由云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局共同制定各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合约协议相应内容.签订本合约协议前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件.出卖人应当就合约协议重大事项对买受人尽到提示义务买受人应当审慎签订合约协议,在签订本合约协议前,要仔细阅读合约协议条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险4本合约协议文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定【】中选择内容,以划J方式方法选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打X以示删除.出卖人与买受人可以针对本合约协议文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售相关项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议.双方当事人可以根据实际情况决定本合约协议原件的份数,并在签订合约协议时认真核对,以确保各份合约协议内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合约协议原件
5、医疗卫生机构年—月一日达到;
6、幼儿园年—月一日达到;
7、学校年—月一日达到;
8、;
9、o以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式方法处理
1、小区内绿地率未达到上述约定条件的,
02、小区内非市政道路未达到上述约定条件的,o
3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的,o
4、物业服务用房未达到上述约定条件的,o
5、其他设施未达到上述约定条件的,o关于本相关项目内相关设施设备的具体约定见附件六第十二条交付时间和手续*
(一)出卖人应当在一年—月—日前向买受人交付该商品房
(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人买受人未收到交付通知书的,以本合约协议约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点交付该商品房时,出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第十条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十三条处理
(三)查验房屋
1、办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件
2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和相关产品质量规范、标准自查验次日起日内负责任修复,并承担修复费用,修复后再行交付1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;2管道堵塞;3门窗翘裂、五金件损坏;4灯具、电器等电气设备不能正常使用;5;6o
3、查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的,双方同意按照以下方式方法处理;o*第十三条逾期交付责任除不可抗力外,出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第种方式方法处理
1、按照逾期时间,分别处理1和2不作累加1逾期在日之内该期限应当不多于第九条第11项中的期限,自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金该违约金比率应当不低于第九条第11项中的比率2逾期超过日该期限应当与本条第1项中的期限相同后,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照为(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合约协议的,合约协议继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之(该比率应当不低于本条第1
(1)项中的比率)的违约金
2、o第五章商品房质量及维保责任第十四条商品房质量
(一)地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格,并符合国家及行业标准经检测不合格的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合约协议的,
(二)其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以下方式方法处理
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的,还应当承担相应赔偿责任O
(2)经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合约协议的,O
(三)装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的相关产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第
(1)、、方式方法处理(可多选)
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;;o具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准,标准名称标准文号0该商品房为住宅的,建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准,标准名称标准文号O该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准,由出卖人负责任整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担因整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当承担逾期交付责任
2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用;给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任O第十五条维保责任
(一)商品房实行维保制度该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的维保责任该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定维保范围、维保期限和维保责任等内容具体内容见附件八
(二)下列情形,出卖人不承担维保责任
1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
3、
(三)在维保期内,买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内,出卖人既不履行维保义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担第十六条质量担保出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的,由承担连带责任关于质量担保的证明见附件九第六章房屋登记第十七条房屋登记
(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记
(二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第种方式方法处理
1、买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照一%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息买受人不解除合约协议的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金
2、o
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖人不承担责任第七章物业管理第十八条物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为o
(二)物业服务时间从年一月一日到一年—月—0O
(三)物业服务期间,物业收费计费方式方法为【包干制】【酬金制】【]o物业服务费为元/月♦平方米(建筑面积)
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备,出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合约协议和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理,遵守临时管理规约
(六)业主大会设立前适用该章约定业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业该商品房前期物业服务合约协议、临时管理规约见附件十第八章其他事项第十九条建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
(二)以下部位归业主共有
1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;
3、o
(三)双方对其他配套设施约定如下
1、规划的车位、车库;
2、会所;
3、第二十条税费双方应当按照国家的有关规定,向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费第二十一条销售和使用承诺
1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式方法销售商品房
2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质
3、出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分
4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人具体内容见附件十O
5、买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构
6、o
7、o第二十二条送达出卖人和买受人保证在本合约协议中记载的通讯相关地址、联系联系电话均真实有效任何根据本合约协议发出的文件,均应采用书面形式,以【邮政快递】【邮寄挂号信】【]方式方法送达对方任何一方变更通讯相关地址、联系联系电话的,应在变更之日起日内书面通知对方变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应承担相应的法律责任第二十三条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合约协议之外的其他用途第二十四条争议解决方式方法本合约协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第一种方式方法解决
1、依法向房屋所在地人民法院起诉
2、提交仲裁委员会仲裁第二十五条补充协议对本合约协议中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十二)补充协议中含有不合理的减轻或免除本合约协议中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合约协议为准第二十六条合约协议正式生效本合约协议自双方签字盖章或签字盖章盖章之日起正式生效本合约协议的解除应当采用书面形式本合约协议及附件共一页,一式一份,其中出卖人一份,买受人一份,【—1—份,【—】一份合约协议附件与本合约协议具有同等法律效力出卖人(签字盖章或签字盖章盖章)买受人(签字盖章或签字盖章盖章)【法定代表人】(签字盖章或签字盖章盖章)【法定代表人】(签字盖章或签字盖章盖章)【委托代理人】(签字盖章或签字盖章盖章)【委托代理人】(签字盖章或签字盖章盖章)【法定代理人】(签字盖章或签字盖章盖章)签订时间年一月一日签订时间年月一日签订地点签订地点附件一房屋平面图(应当标明方位)
1、房屋分层分户图(应当标明详细尺寸,并约定误差范围)
2、建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明)
1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1、抵押权人同意该商品房转让的证明
2、解除抵押的条件和时间
3、关于抵押的其他约定附件四出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五关于该商品房价款的计价方式方法、总价款、支付方式方法及期限的具体约附件六关于本相关项目内相关设施、设备的具体约定
1、相关设施的位置及用途
2、其他约定附件七关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合约协议第十四条第三款约定处理出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下
1、外墙【瓷豉】【涂料】【玻璃幕墙】[:];O
2、起居室1内墙【涂料】【壁纸】【];O2顶棚【石膏板吊顶】【涂料】【];o3室内地面【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【];O
3、厨房⑴地面【水泥抹面】【瓷砖】【];2墙面【耐水腻子】【瓷砖】[];o3顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【];o4厨具o
4、卫生间⑴地面【水泥抹面】【瓷砖】【];2墙面【耐水腻子】【瓷砖】[];o专业术语解释L商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为.法定代理人是指依照法律规定直接取得代理权的人.套内建筑面积是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成.房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高
2.20M以上(含
2.20M)的永久性建筑.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客况6民用建筑节能是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑.房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为.所有权转移登记是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型.房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责任房屋登记工作的机构.分割拆零销售是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式方法1L返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式方法销售商品房的行为
12.售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式方法销售商品房的行为
(3)顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【];o
(4)卫生器具
5、阳台【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【J;
6、电梯⑴品牌;
(2)型号o
7、管道o
8、窗户:o
9、o
10.O附件八关于维保范围、维保期限和维保责任的约定该商品房为住宅的,出卖人应当提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的,双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对维保范围、维保期限和维保责任等进行约定该商品房的维保期自房屋交付之日起计算,关于维保期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低维保期限
(一)维保相关项目、期限及责任的约定
1、地基基础和主体结构维保期限为(不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限);o
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏维保期限为(不得低于5年);o
3、供热、供冷系统和设备维保期限为(不得低于2个采暖期、供冷期);o
4、电气管线、给排水管道、设备安装维保期限为(不得低于2年);O
5、装修工程—维保期限为(不得低于2年);o
6、;
7、;
8、o
(二)其他约定附件九关于质量担保的证明附件十关于物业管理的约定
1、前期物业服务合约协议
2、临时管理规约附件十一出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明(如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)附件十二补充协议商品房买卖合约协议(预售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合约协议法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合约协议第一章合约协议当事人出卖人通讯相关地址邮政编码营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系联系电话委托代理人联系联系电话委托销售经纪机构通讯相关地址邮政编码营业执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系联系电话买受人[法定代表人][负责任人】[国籍][户籍所在地]:证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号出生日期年月曰,性别通讯相关地址邮政编码联系联系电话[委托代理人][法定代理人】[国籍][户籍所在地】证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】证号出生日期年月曰,性别通讯相关地址邮政编码联系联系电话(买受人为多人时,可相应增加)第二章商品房基本状况*第一条相关项目建设依据.出卖人以【出让】【划拨】【]方式方法取得坐落于地块的建设用地使用权该地块【国有土地使用证号】【]为.,土地使用权面积为平方米买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为土地使用权终止日期为一年—月0O.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房相关项目核准名称为建设工程规划许可证号为建筑工程施工许可证号为*第二条预售依据该商品房已由批准预售,预售许可证号为0第三条商品房基本情况.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【.该商品房所在建筑物的主体结构为建筑总层数为层,其中地上层,地下层
3.该商品房为第一条规定相关项目中的【幢】【座】【]单元层号房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置该商品房的平面图见附件一
4.该商品房的房产测绘机构为其预测建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米,分摊共有建筑面积平方米该商品房共用部位见附件二该商品房层高为米,有个阳台,其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押类型:,抵押人抵押权人,抵押登记机构抵押登记日期,债务履行期限抵押类型:,抵押人抵押权人抵押登记机构抵押登记日期债务履行期限抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三第五条房屋权利状况承诺出卖人对该商品房享有合法权利;该商品房没有出售给除本合约协议买受人以外的其他人;该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;;o如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合约协议登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合约协议买受人解除合约协议的,应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合约协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人支付之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金第三章商品房价款*第六条计价方式方法与价款出卖人与买受人按照下列第种方式方法计算该商品房价款.按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米(币种)元总价款为(币种)元(大写元整).按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米(币种)元总价款为(币种)元(大写元整).按照套计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整).按照计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整)*第七条支付方式方法及期限
(一)签订本合约协议前,买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写),该定金于【本合约协议签订】【交付首支付】【]时[抵作][L商品房价款
(二)买受人采取下列第种方式方法支付.一次性支付买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款.分期支付买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款,首期房价款(币种)元(大写元整),应当于年月日前支付O.贷款方式方法支付【公积金贷款】【商业贷款】【买受人应当于年月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整),占全部房价款的%余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付.其他方式方法O
(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设该商品房的预售资金监管机构为预售资金监管账户名称为账号为.该商品房价款的计价方式方法、总价款、支付方式方法及期限的具体约定见附件四*第八条逾期支付责任除不可抗力外,买受人未按照约定时间支付的,双方同意按照下列第种方式方法处理
1.按照逾期时间,分别处理(
(1)和
(2)不作累加)
(1)逾期在日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应支付万分之的违约金
(2)逾期超过日(该期限应当与本条第(D项中的期限相同)后,出卖人有权解除合约协议出卖人解除合约协议的,应当书面通知买受人买受人应当自解除合约协议通知送达之日起日内按照累计应支付的_%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)出卖人不解除合约协议的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应支付万分之_(该比率不低于第
(1)项中的比率)的违约金本条所称逾期应支付是指依照第七条及附件四约定的到期应支付与该期实际已支付的差额;采取分期支付的,按照相应的分期应支付与该期的实际已支付的差额确定
2.o第四章商品房交付条件与交付手续*第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第
1、
2、_、一项所列条件该商品房已取得建设工程竣工验收合格备案证明文件;该商品房已取得房屋测绘报告;;o该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》第十条商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备.供水、排水交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,*.供电交付时纳入城市供电网络并正式供电,*.供暖交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集‘中供热管网,.燃气交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,.联系电话通信交付时线路敷设到户;.有线电视交付时线路敷设到户;.宽带网络交付时线路敷设到户以上第
1、
2、3项由出卖人负责任办理开通手续并承担相关费用;第
4、
5、
6、7项需要买受人自行办理开通手续如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第一种方式方法处理。